聽說自地自建申請蓋農舍的規定有更改？可採用「老農配建」的方式蓋屋，是真的嗎？

何謂「老農配建」？

「老農配建」是指在2000年1月28日施行的《農業發展條例規定》之前，持有農地的自耕農，俗稱為「老農」，由於不受新版的農發條例規範，可享有小面積蓋農舍的條件。只要農地面積達兩百坪，就可蓋一間樓地板總面積20～85（20+25+30）坪的農舍。

向老農購買農地的相關注意事項

若向老農所買的農地上原本就已有農舍，視其興建時間點而規範有所不同：

1. 1. 2000年1月28日之前，申請增建時若仍以原地主之名，則不受農業發展條例限制。
   2. 2000年1月28日之後，購地的新地主，但若申請增建或改建者，則需受農業發展條例限制，不僅須在該地設籍兩年才能申請建照，且其增建面積不能超過可興建面積（農地的十分之一）。

因此，有些人不想等待兩年之久，而找老農的土地來興建或改建。要注意的是買賣雙方必須簽訂合約，並在合約內附註預告登記與抵押權設立，避免原地主將土地賣給第三方，或是在蓋房子途中遇到地主過世，土地繼承給子女而反悔變賣土地的情形。

興蓋農舍資格

法源：《農業用地興建農舍辦法》，民國104年9月4日發佈施行。

項目	申請人資格
誰可以 申請蓋農舍	農民健康保險被保險人。意即參加農保的農民
	全民健康保險第三類被保險人。意即農會及水利會會員，或年滿十五歲以上實際從事農業工作者；或無一定雇主或自營作業而參加漁會為甲類會員，或年滿十五歲以上實際從事漁業工作者
	一般自然人。有心從農，並有農業生產相關佐證資料者，需經主管機關會同專家、學者會勘後認定。

※要注意的是，此規範為針對農地「興建」資格。關於農地「買賣、移轉」資格，則交由《農業發展條例》修法處理，目前已提出草案，但仍尚待立法院審議，建議讀者進一步查詢最新法規。

資料來源：《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》漂亮家居出版