樂厝自地自建

輕鬆完成 夢想的家

樂厝 | 自地自建

樂山愛水,厝落有致 自地自建一站式服務

 

每個人都希望擁有兼具機能需求與美觀品質好的住家,卻常因價位、主客觀條件等限制,苦尋不到合適住宅,因此越來越多人想乾脆自己蓋房子。屋主在考量自地自建時,可能有許多疑問,例如費用怎麼抓?該準備多少預算?貸款是否容易辦理?流程怎麼走?其實沒有想像中複雜,例如若想申請貸款,能透過專業建築師團隊協助申請土地建築融資,提供興建計畫書,讓流程變簡單。樂厝設計團隊整理自地自建相關資訊包含案例,協助規劃者更有方向,順利打造出實用與美觀兼具的自地自建夢想空間。

“我們提供您安心的自地自建一條龍解決方案“

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Our Team 樂居自地自建 | 建築師團隊介紹

 

樂居自地自建一站式服務象徵著從根本生活中進行設計上的思考,萌生發芽出不同的空間詮釋,多來屢獲多項國際設計大獎,只因我們始終秉信:設計,源自於堅持,堅持以人為本進行設計,自地自建透過屋主格局,發展空間格局堅持室內設計,並非由人創造風格,而是人的本身造就了風格,我們透過深入互動,引導客戶看見「家」的更高層次;自地自建不僅是執行設計,而是呈現出你內心對生活的根本渴望,多年來的深耕,讓每一個自地自建案件作品,都成為你人生中的獎項焦點。

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Interior Case 自地自建裝潢設計案例

 

比起購買建商蓋的新成屋,整體評估下來,自地自建可能更為划算! 會選擇自地自建的屋主,通常在心中都有一個房屋外觀的藍圖,這個藍圖也許是其他新成屋所無法達成的,只有靠自己找專業的建築師或者是施工團隊,才能開心圓夢。樂居整理了我們多種外觀各異的美麗自地自建實績案例,可以讓想要自地自建的你找到一些設計好點子。別忘了,工欲善其事,必先利其器,自地自建也有類似的道理。找到一位經驗豐富的專業人士,自地自建的過程會更加順遂。

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Types of Build to Order 自地自建種類

比起購買建商蓋的新成屋,整體評估下來,自地自建可能更為划算! 會選擇自地自建的屋主,通常在心中都有一個房屋外觀的藍圖,這個藍圖也許是其他新成屋所無法達成的,只有靠自己找專業的建築師或者是施工團隊,才能開心圓夢。樂厝整理了我們多種外觀各異的美麗自地自建實績案例,可以讓想要自地自建的你找到一些設計好點子。別忘了,工欲善其事,必先利其器,自地自建也有類似的道理。找到一位經驗豐富的專業人士,自地自建的過程會更加順遂。

Built Process 自地自建流程

自地自建流程::土地-建築設計階段

Step 1 ) 土地-建築設計階段

取得「具備可以蓋」條件的土地,首先,建築師會進行建築基地資料的調查,檢視每一塊處地的建蔽率及容積率,以便協助屋主做預算估價,並開始初步設計。

自地自建流程::執照申請(建造執照)

Step 2 ) 執照申請(建造執照)

這是自地自建過程中最複雜的文書流程,建議與建築師達成第一階段共識後,即可進行執照申請送審,當建造執照申請通過,而水電、電信、消防四大管線也審核完成,即可進行營造工程開工。

自地自建流程::營造監工階段

Step 3 ) 營造監工階段

動土儀式後,便會開始基地開挖,接著是PC澆灌,阻止鋼筋受到土壤污染。此階段設計團隊與施工團隊的溝通與默契尤為重要。這也是為什麼樂厝自地自建整合了設計、營建、裝潢,大幅提升工程的可靠性。

自地自建流程::領取使用執照

Step 4 ) 領取使用執照

新屋落成後,向地方政府的公務機關申請勘驗,過關後就能拿到使用執照,然後憑此文件申辦水電、產權過戶等手續。一般人會尋求跑照業者的協助,但樂厝自地自建設計當然會為屋主提供這項服務。

自地自建流程::室內裝修

Step 5 ) 室內裝修

畫廊?酒窖?攀岩牆?家不僅僅是一棟遮風避雨的住宅,也是實踐屋主對生活想像的藝術品。樂厝自地自建設計讓天馬行空的設計與生活的舒適性取得平衡。

自地自建流程::完工交屋

Step 6 ) 完工交屋

驗屋程序與細項,業主的保固權益,過戶程序。

Start Up Process 揪團起厝流程,一起買地蓋房吧

樂厝自地自建讓想買房卻苦於高房價無法下手或是工作繁忙的您,可以輕鬆購地造屋,同時擺脫建設公司高風險高報酬的陷阱,又可輕鬆保有生活品質,興建質量絕佳的房屋。請您放心交給樂厝自地自建專業建築師團隊!藉由我們多年監造設計經驗, 不斷找尋適合的土地、規劃格局、外觀設計,從內部結構到裝修建材,再討論評估,每一個環節我們都非常重視。樂厝自地自建的建築師團隊致力打造屬於您與親朋好友的別墅型社區,現在房子真的太難找,募資買地買房可以滿足自地自建,又能完全客製化,還能壓低至少1成房價,實在太划算啦!

揪團起厝流程::土地規劃

Step 1 ) 土地規劃

樂厝有基地、地點,土地價格建屋價格、平面格局等評估資料,土地選擇多,不再受限

自地自建流程::揪團合購土地

Step 2 ) 揪團合購土地

與親友一起買下土地,共同興建房屋

自地自建流程::建築設計

Step 3 ) 建築設計

購買土地之後,您可以與樂厝所搭配建築師一起討論,打造符合您與親愛家人需求的家。

自地自建流程::興建房屋

Step 4 ) 興建房屋

申請使用執照,專業的監造人員在每一個檢查點詳實查驗,營造廠工法工序是否正確,用料是否扎實,進而進行後續的內部裝修

自地自建流程::安心入住

Step 5 ) 安心入住

全程整合服務,安心入住質量絕佳的房屋

自地自建流程::全程服務

Step 6 ) 全程服務

我們提供"準"建設公司的服務,收費卻只有建設公司的1/4。
我們提供全程整合服務,由土地規劃、建築設計、土地購買、銀行貸款、工程估價發包、工程監造、房屋保固。

Blog 樂厝日誌

就要搬入新家了,水電瓦斯該如何申請呢?

就要搬入新家了,水電瓦斯該如何申請呢?

在建築設計階段,就必須將給水、排水、污水、電、弱電、天然瓦斯等管線規劃完成。用電是一項重要住宅民生需求,若原本的土地無電可用,但附近有電線桿,就必須向台電申請增設用電,請水電廠商施工。若鄰近範圍沒有電線桿,就必須申請立桿,也就是外線施工。 詳細閱讀
什麼時候適合申請「房屋設籍登記」呢?如何申請門牌初編?

什麼時候適合申請「房屋設籍登記」呢?如何申請門牌初編?

依據《房屋稅條例》第7條規定:「納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形;其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時,亦同」。新、增、改建房屋,都應於完工日起30天內,至所轄的稅捐稽徵處申請設籍。自地自建的屋主,建議你在建物第一次測量之後,一拿到「建物測量成果圖」就可去地政事務所申請測量謄本辦理登記。 詳細閱讀
如何辦理「使用執照」?

如何辦理「使用執照」?

樂厝自地自建,買地自建、自建透天,蓋出自己喜歡的房子,辦理「使用執照」之流程及注意事項建築物在建造之前,必須先申請並領得「建造執照」,才可動工。建造完成後,則需申領「使用執照」才能使用。使用執照就像是嬰兒的出生證明,或像人的身分證一樣。使用執照拿到後,才可進行後續的室內裝修和入住事宜,以及向地政機關辦理「保存登記」。 詳細閱讀
「建物所有權第一次登記」是什麼?要如何辦理?

「建物所有權第一次登記」是什麼?要如何辦理?

何謂「建物所有權第一次登記」?俗稱「保存登記」,為確保產權的證明。何申請「建物所有權第一次登記」登記?「建物所有權第一次登記(保存登記)」在新建物取得使用執照之後申請。申請保存登記應備文件,土地登記申請書|可至地政機關的網站下載,或向地政事務所洽詢。 詳細閱讀
竣工驗收該怎麼做?可以交由建築師處理嗎?

竣工驗收該怎麼做?可以交由建築師處理嗎?

竣工驗收流程建造房屋的過程中,每期的施工都會進行工程驗收。最後竣工驗收的部分,通常會經過結構、消防、機電等技師確認施工無誤後簽證。營造商在交屋時,會整理出一份竣工資料,工程期間都會以照片記錄施工過程,並會附上建築材料和設備進場的證明及試驗報告等等。 詳細閱讀

Q & A 常見問題

自地自建和買成屋哪個比較便宜?

自地自建和買成屋可以比喻買成:大批量新成屋是零售賣場、自地自建是是客製化的概念,當客製化時會因為建材、基地位置、施工工法、室內裝潢而產生價格差異,但享受的是那獨一無二設計,這是買成屋無法達到的。

自地自建流程

自地自建可以簡單區分成六大主要流程,會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋六大階段,接下來我們會按各個階段來詳細說明。另外,樂厝自地自建團隊還製作【自地自建懶人包】,包含自地自建項目檢核表、工作進度流程表,幫助您更加了解自己蓋房子該如何進行。

自地自建要花多久的時間?

營造市場上主流的RC鋼筋混凝土結構大約是一年半至兩年間不等,仍須考量建築量體、複雜程度、天氣因素…等變因。在營造工業化的變革下,以模組化、構件化預先在工廠事先備料並計劃好施工順序,工地現地組裝,乾式施工。在不受天氣影響的情況下,實務上我們可以在6-8個月的施工期內將房屋完整的交付到業主手上,實現省時、省錢又安全的整體住宅解決方案。P.s. 交屋時間仍須看區域使照申請狀況。

自地自建的費用?一坪多少錢?

這個問題是網友常見問題第一名,目前市場上普遍的價格約12-15萬一坪,都是按常見的規格、建材和基地狀況作為「成本預估」的基準,至於要估算出精準的費用,還是有很多因素是需要考慮的。

為什麼越來越多人選擇自地自建?

有越來越多人夢想有屬於自己的家,但高房價、成屋的格局限制、房型不符合需求等問題,遲遲找不到合適的住宅物件,進而有越來越多國人開始興起自己蓋房子的念頭,從熱絡的論壇討論和相關社團不斷冒出,更可以看出自地自建的熱度。

更多問與答
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Partner 合作品牌

為了打造客戶夢想中的房子,樂厝自地自建團隊只會與最專業的設計師、營造商、裝修工程公司合作。我們深信空間設計與規劃師團隊與工程人員有高度的協調性才能對客戶帶來最大價值,帶來最頂級的建地設計服務。