自建透天的預算包含什麼？該如何好好運用？

居住大樓雖然公設方便，但千金難買好鄰居，總有許多額外的鄰里困擾，且空間限制較大，雖有透天厝可以選擇，格局與功能又不一定能滿足家人需求。最重要的是，同樣的價格購買市面上的成屋，得額外支付在建商的營銷成本，或是原屋主想賺的利潤上。 
因此，許多人為了居住舒適、符合心意，選擇了自地自建這條路，希望將預算實實在在運用在提升生活品質、完成夢想住處上。那麼知道影響成本高低的原因為何，就能更精細衡量預算該怎麼分配。

 

自建房屋的４大支出

影響自蓋房子費用的因素一、 土地成本

既然是自地自建，那勢必得先有一塊地，才能考慮後續自建。
若手上已有符合法定建築使用規範的土地，那麼自然能略過這項成本，如果沒有就得好好挑選。
土地價格皆是以一坪為單位，而各地的土地價格皆不同，市區與郊區的價差也十分巨大，最重要的是買土地時要留意土地分區是否符合規範，倘若真的難以判斷，尋找建築師諮詢會是不錯的選擇。
尤其心中已對房子要蓋多大坪數有想法的人，更需要建築師幫忙用建蔽率、容積率算出需要多大的地。

 

影響自蓋房子費用的因素二、 建築設計成本

要自己蓋房子，肯定繞不開建築師的幫忙，建築設計的成本，便是給予建築師的報酬。建築師會設計出符合法規的房屋，繪製設計圖、擔任監造人，並在申請建照、使照上令流程順利進行。
而建築師事務所公布的收費標準，是「法定工程造價×酬金百分率」。
酬金百分率約是營造施工的5%～10%，詳細要就實際的工程造價來計算，一般來說坪數較大的百分率會算比較低，小坪數的百分率則較高。

 

影響自蓋房子費用的因素三、 營建成本

營建成本為「每坪單價×施工坪數」，價格會依實務上用的建築工法、工班薪資、建材用料的差異，或是土地現況是否容易施工而有所不同。如果對於品質、工法有更高的要求，單價就會比較高，也由於每個案子的需求、預算不同，難以列出一個實際的數字。
其中，建築過程常有許多零碎的雜項支出也包含在裡面，例如舊建物拆除費用，以及廢棄物的清運費，這是常被忽視的成本。

 

影響自蓋房子費用的因素四、 室內裝修成本

室內裝修的成本與營建很類似，也是依業主的需求、預算有較大的彈性。甚至如若有資金調度的困難，也能重點專注功能性高、需求性高的部分裝修。比方說照明、隔音、收納這類攸關生活便利、舒適度的重點。
而自地自建的優勢在於，由於是從房子本體開始規劃，能夠在房子尚未蓋好前就讓建築師與室內設計師一起討論，規避購買成屋會面臨拆除、改線路的重工成本。

 

和建築師溝通該注意什麼？

夢想中的房子，時常第一個想到的就是風格。然而風格在與建築師溝通時，卻是一個抽象的概念，難以建立出實質的藍圖。要在建築師做過土地勘查，了解周遭景觀、採光、風向等客觀條件後，才能開始討論詳細內容。
溝通時最重要的是先和建築師說明預算，讓建築師能夠在設計時斟酌結構工法以及材質的配置。此外，還要告知家族人數、格局需求、生活習慣，倘若有設備要預留空間也需要先行告知，最後才是喜歡的風格、造景等等。
可以預先將需求整理成文字佐以圖片，這樣能幫助雙方溝通順暢。

 

《案例欣賞：立於田野間的米色退休宅 》

方法說得再多，不如直接從實際案例來看建築師如何思考來得清晰。接下來就用狸樂聚建築師設計的這棟自建退休宅，從四個角度了解一個建案設計時會考量哪些問題。

 

 

基地狀況

屋主這塊建地為農地，位於台中大安地區，基地面積為300坪，實際建築土地面積為30坪，原本土地上並無建物。
因為位置臨海，海風強勁且鹽分高，周遭皆為農田又沒有遮蔽，下午西曬日照長，加上基地條件並沒有受到市區基地規劃的限制，因此設計房子的座向採最適合臺灣的坐北朝南，不但可以避開臺灣冬日凜冽的東北季風，又能於夏日將西南風迎入室內，幫助空氣流通散熱。
此外，臺灣位於北半球，日照是由東南往西北向移動，因此這個座向能在冬天享受到暖陽。

 

預算運用

屋主提出的預算約為1300萬元，由於基地為農地，建蔽率為1/10，因此建築面積為30坪，而實際設計建築物有兩層，因此樓地板面積共60坪。
由於這棟房子是作為給予務農父母退休宅，因此建築師在預算分配上，將800萬用於建築物造價，其餘400萬則用於裝修，100萬為景觀工程。保證了建築物主體的穩固、安全、美觀，並且著重挑選低甲醛、低揮發、低塑化劑的綠建材，保證居住者退休生活的健康以及環境舒適。

 

生活需求

屋主希望活動空間寬敞，能令父母活動方便，因此內部空間以無障礙設計為主，空間動線皆大於120公分，在家具、櫃子設計上也避開了銳角，並搭配綠建材，使父母能夠舒服且安全的在家中享受退休生活。
而在格局安排方面，屋主父親總在天未亮時就出門巡田水，因此希望維持被陽光喚醒開啟一日的作息，便將臥房設置在東側。而西側避開家人常待的活動空間配置了衛浴，不但能配合座向引西南風，使浴廁濕氣不滯留、通風乾爽。加上希望多點隱私考量，因此正面主要窗型以細窄為主的推窗，將較大面的窗設於東西兩側，規避西曬的悶熱。
此外，回顧屋主兒時父親農事過後在大榕樹下歇息，與鄰居話家常的記憶，刻意在一樓東側設置半戶外的廊道，就彷若榕樹的樹蔭，不但有生命意涵，也具有生活的功能性。

 

設計風格

在建築風格上，屋主希望能在田野鄉村擁有不一樣的氛圍，所以主要以現代風為主題，採用洗鍊的銳角搭上突出的樓板，展現出獨特的簡約感。而掩藏在建物後方的大面開窗，在夜色來臨時，會有一絲絲暖黃光線透出，神秘又吸引人。
現代風於周遭本應顯得突兀，可色調上簡約的米色抿石子搭配圍牆、大門的木色又軟化了那絲銳利，使整棟房子融洽地與環境呼應。
而會挑選米白色是為了融入周遭，而抿石子堆疊就像稻米堆砌的意涵，是用於致敬屋主父母的務農生涯，向父母的辛勞表達感謝，讓這棟退休宅不僅是生活機能舒適，更象徵親人之間濃厚的情誼，也傳承了家的故事。

 

結語

掌握自地自建的預算成分有哪些後，對於希望投注的資源肯定已經有一些了解，也會對資金該如何運用有些基礎概念。不過更詳細的支出明細，仍需要建築設計決定後，方能從營造廠手中獲得較準確的報價。
倘若走自行發包，從明細上能對廠商做一些基礎判斷。一般來說，明細羅列的愈清晰，模糊空間少，價格自然也比較少爭議。
但若是沒有經驗，也不懂該如何監工，「狸樂聚×自地自建」不但能為您媒合到優秀的建築師，也能專業且負責的營造商，強強組隊，使您的每一份預算都能展現出品質與價值，讓您能免去勞心勞力，就能入住理想中的好厝。