我家是40幾年的老透天房子，自地自建自行改建要注意哪些要點？

《建築法》裡新建、增建、改建與修建的定義

• • • 「新建」｜為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
    • 「增建」｜於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。
    • 「改建」｜將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。
    • 「修建」｜建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更者。

首先，請釐清是想拆掉整棟透天重建，還是局部修建。

改建相關注意事項

1. 1. 1. 首先需檢視土地權狀到底有幾張，從中可知這塊土地有幾筆地號。
      2. 進而檢視這筆土地的所有權狀（或謄本）上之土地「權利範圍」標示是否為全部（1/1），或是登載比例持分（如1/25）。
      3. 若「權利範圍」登載均為全部（1/1），就可初步判定可進行改建
      4. 若「權利範圍」有任一筆土地地號標示為比例持分（有些由建商整批開發的集合住宅即是，則為所有權為持分共有土地，非經其它所有權人同意無法改建。）

注意建物所處地段

1. 1. 1. 某些區域地段因政令法規修訂，以至於舊建築只允許有條件地修建，不准改建或新建。
      2. 例如：彰化師範大學寶山校區附近自從被納入國家風景區後，因土地變更尚未完備，而產生了禁建的困擾。
      3. 合法改建之前，建議您先檢視土地的「使用分區」及「使用地類別」。

確認建物「保存登記」，檢視是否有建物權狀

1. 1. 1. 若有，則可委託建築師申請拆照並辦理滅失登記後，再重新申請新建。
      2. 若無，可委託建築師申請新建。

提醒您，老屋改建必須特別留意建物結構安全與舊有管線的更新配置。若是座落地是縣市政府指定都市更新的重點區域，改建或新建或許還可享有都市更新的獎勵措施！不過，由於老屋改建牽涉的層面頗廣，建議您洽詢當地縣市政府主管機關，才是最正確的途徑。

資料來源：《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》漂亮家居出版