工程款付款方式
依照工程進度分期付款,期數和比例則依照各家廠商有所不同,約分5~6期不等。- 簽約時|支付訂金
- 施工期間|分5~6其依比例付款
- 完工驗收|尾款,通常每期工程款都會再預留10%
- 付款可使用現金、支票等,以雙方協定為主。
- 付款辦法需明確定義各期施工完成項目,否則無法分辨何時該付款,這是為了避免營造商偷偷提前收取所有費用後惡意停工。
付款辦法施工項目定義比較
原施工項目 | 新施工項目定義範例 |
基礎工程完成 | 地基鋪好鋼筋及灌漿完成時 |
一樓結構體完成 | 一樓RC外牆及RC地板鋪鋼筋及灌漿, 內牆磚砌,至一樓頂板完成 |
二樓結構體完成 | 二樓RC外牆及RC地板鋪鋼筋及灌漿, 內牆磚砌,至二樓頂板完成 |
工程付費期程
簽約 → 第一期工程 → 第二期工程 → 驗收,取得使用執照(尾款)→ 保固金
營造商的尾款通常是在完工和屋主驗收完成後給付。但若擔心保固期間的權益,可和營造商協調再加一條「保固金」的給付,等到保固期滿再支付尾款,金額則由雙方協定。資料來源:《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》漂亮家居出版