想要買地自地自建蓋房子，自備款總共要準備多少才夠？

「買地」貸款注意事項

1. 1. 先考量可以貸款多少，有哪些貸款的管道，再評比自己的還款能力，才能估算需準備多少的自備款。買地蓋房都需要用到現金，但不可能完全都能負擔。
   2. 可申請「土建融資」，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65％。
   3. 由於自地自建中途放棄的機率較高，因此願意承作的銀行也較少，建議可找常有往來的銀行，較有機會順利貸到。
   4. 貸款的基準金額需以銀行鑑價的結果為準，而非實際的購地金額，通常會再差個10～20％左右。

舉例來說：若你想買500萬的土地，銀行鑑價為450萬，以可貸款的最高成數來算：450萬×65%＝292.5萬。

1. 5. 再包含代書費、仲介費，所以購地時，至少需準備一半以上的自備款才夠。

「蓋房」貸款注意事項

1. 1. 蓋屋初期是無法貸款的，因為銀行為了避免蓋到一半停工的狀況，通常需蓋完建築本體後（非毛胚屋），才可向銀行辦理「房屋貸款」，因此必須準備足夠資金才能蓋。
   2. 若原本就有房子，可利用舊房子貸款，向親友借款，或選擇優惠的消費性貸款（但利率會較高）。
   3. 等新屋蓋好後，取得使用執照，做了保存登記後，就可向銀行申請貸款，但貸款成數會依個人信用及房屋條件而有差異，建議至少需準備三成自備款。

自地自建所需費用項目及分配

買地蓋屋費

雜費（含規和稅收等）

代書費

設計費

土地費用

建造費用

	土地資金	蓋屋資金
自備款	35~50％	30~40％
貸款	50~65％	60~70％

資料來源：《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》漂亮家居出版