常見問題

並不是任意的土地都能夠自地自建。在臺灣的土地有三大類：都市土地、非都市土地、國家公園土地。其中，國家公園土地不得買賣，因此範圍就剩下前兩類。
這兩種土地依其分區不同，每塊土地有它被容許使用的項目跟強度，不是都夠自地自建。都市土地的規範要查詢都市計畫法及細部計畫，可上網到內政部土地使用分區查詢系統，輸入地址便可知道詳情。
而非都市土地則要依照區域計畫法，可向當地地政事務所申請「土地登記謄本」查看或上網查看，一般來說為「╳種建築用地」的較有可能興建住宅。
若仍無法自行判斷，直接向建築師諮詢較為妥當。

要確認所持有土地的範圍，就是要進行土地鑑界。通常是因人為或天災導致界樁移動、遺失導致界線不明，才會向地政事務所申請鑑界來重新確定位置。
而申請建照時，須先確定土地是否能指定建築線，倘若沒有則無法申請建築。申請建築線時，同時請測量公司做土地鑑界，先做土地鑑界再開工，讓周遭鄰居對土地的界線有共識，以免房子蓋好後產生越界紛爭。

所謂地籍圖，是指各縣市為各區繪製的圖，由縣市分出區，區內分段，段內分宗，以最小單位宗來編地號，整理出地籍資料。而地籍圖上會記載每宗土地的形狀、範圍，地號，可利用內政部的地籍圖資網路便民服務系統查詢。
而地籍謄本，則是以地籍圖為基礎，針對自己擁有的該宗土地，向各縣市的地政事務所、地政工作站申請出的資料。除了地籍圖所有的資料，還會標明權利範圍，以及土地座落的位置資訊。
此外，地籍謄本分為三類，第一類謄本有登記人的所有資料，只能由本人或依其他法令為由才能申請。第二類隱匿了個資法規定的內容，一般民眾能夠作申請。第三類則是和登記人於法律有利害關係者能申請，上頭會有完整的姓名地址。

自己蓋房子與買成屋的最大差異，以實際層面來看就是能將資金全數用在夢想上。
一般建商的成屋，成本除了土地、營造以外，營銷廣告成本就得佔據5~6%，再加上建商的利潤20～30%，就可算出能多出多少預算能運用。
儘管不似建商能依靠大量採購壓低原物料價格，且需要花更多的心力去構思、溝通，但全程參與、見證自己腦海中的理想化為現實的成就感，是購買成屋無法到達的境界。完工交屋後心靈的滿足，才是許多人願意選擇自地自建的原因。